Morar perto dos trilhos passou a pesar mais na decisão de compra ou locação de imóvel em São Paulo, segundo dados citados por uma incorporadora que aposta em projetos próximos a estações de metrô e trem. Pesquisas recentes apontam que brasileiros querem reduzir o tempo de deslocamento e que o transporte público já integra a rotina de parte dos mais jovens, o que reforça a busca por endereços com melhor conexão à cidade.
Uma pesquisa encomendada pela Serasa Experian mostra que 78,1% dos profissionais brasileiros já consideraram ou tomaram alguma medida para diminuir o tempo gasto no trajeto até o trabalho. Entre os entrevistados, 21,3% cogitaram morar mais perto da empresa e 20,5% pensaram em mudar de emprego pelo mesmo motivo.
O estudo também indica que 43,3% preferem um emprego próximo de casa, enquanto 25,8% valorizam locais de trabalho com fácil acesso por transporte público. No Sudeste, 15,9% afirmaram gastar de uma a duas horas apenas para chegar ao trabalho.
Outro levantamento da Serasa, em parceria com o Instituto Opinion Box, ajuda a entender esse comportamento entre os mais jovens. Entre integrantes da Geração Z que moram sozinhos, 62,6% ainda vivem de aluguel. Nesse grupo, o transporte público aparece como o meio de locomoção mais citado, por 26% dos entrevistados, à frente das motocicletas, mencionadas por 23%.
Além disso, a pesquisa mostra pressão financeira sobre quem vive sozinho: 45% dizem ser difícil ou muito difícil administrar os próprios gastos, e 64% perceberam aumento do custo de vida no último ano. Nesse cenário, a moradia surge entre as três prioridades de pagamento, ao lado de contas recorrentes e supermercado.
Mobilidade orienta novos projetos residenciais
A mudança de comportamento também aparece na estratégia do mercado imobiliário. A Longitude Incorporadora desenvolve três empreendimentos ligados à mobilidade urbana e à proximidade da rede sobre trilhos em diferentes regiões da capital paulista.
Na Zona Norte, o Longitude Estação Tucuruvi terá dois acessos, sendo um pela Rua Purus, a três minutos de bicicleta da Estação Tucuruvi do Metrô. O projeto contará com 508 apartamentos, entre estúdios e unidades de um ou dois dormitórios, além de espaços compartilhados.
Também na Zona Norte, o Longitude Estação Freguesia será construído na Rua Professor João Machado, próximo às estações Piqueri e Pirituba, da CPTM, e à futura Estação Freguesia do Ó. O empreendimento terá 509 unidades, com estúdios, apartamentos de um dormitório com espaço para escritório e opções de dois dormitórios.
Na Zona Leste, o Longitude Estação Dom Bosco ficará na Rua Dona Maria de Camargo, em Itaquera, a poucos passos da Estação Dom Bosco, da CPTM. Serão 325 unidades em uma torre, com estúdios e apartamentos de um dormitório com cômodo adicional e adaptável a diferentes usos.
“Os três projetos partem da leitura de que o consumidor quer uma moradia compatível com o orçamento, mas não abre mão de conexão com a cidade. Por isso, a escolha do terreno considera a proximidade com metrô ou trem, comércio e serviços já existentes, além de plantas funcionais para diferentes momentos de vida”, avalia Rodrigo Menderico, vice-presidente comercial da Longitude Incorporadora.
São Paulo ainda registra milhões de deslocamentos por dia
A mais recente Pesquisa Origem e Destino do Metrô de São Paulo dimensiona o desafio. O levantamento registrou 21,07 milhões de deslocamentos diários no município. Segundo análise da Prefeitura, ônibus, metrô e trem respondem por 31,7% dos deslocamentos na capital.
O estudo do Metrô, realizado com 79 mil pessoas, é considerado o maior levantamento de mobilidade urbana da América Latina. Para Menderico, esse cenário ajuda a explicar a valorização da localização na hora de escolher um imóvel.
“Em uma cidade das dimensões de São Paulo, o deslocamento não é um detalhe da rotina: ele interfere no tempo disponível para a família, no descanso, nos estudos e no lazer. Quando um empreendimento nasce conectado à rede sobre trilhos e aos serviços do bairro, a localização passa a funcionar como parte da qualidade de vida”, conclui Menderico.